土拍火爆的宁河又挂地了，这回要至少出资8000万建实验学校！

2018-03-20 克而瑞房产信息

昨天晚上，宁河区桥北新区挂牌1宗宅地，由于去年宁河2宗宅地的成交都比较高调，这块地我们也特此关注一下。

▌底价约4亿，需出资8000万建学校

该宗地编号为津宁（挂）2017-03号宗地，位于宁河区桥北新区津榆公路南侧，四至为：东至规划滨水东路，南至规划北田道，西至规划滨翠东路，北至津榆公路（以挂牌出让文件附图为准)，将于4月19日14:30摘牌。

该地块土地用途为城镇住宅，规划用地性质为二类居住用地，出让土地面积52104.9㎡，容积率不大于1.7，规划建筑面积不大于88578.33㎡，绿地率不小于40％，建筑密度不大于20％，建筑限高100米。

值得一提的是，根据竞买要求，竞得人须出资8000万元用于桥北新区实验学校建设，作为竞买土地的前置要件。地块起始价40209万元，合起始楼面价4539元/㎡；本次出让设最高限价42209万元，合楼面价上限4765元/㎡。

拍到限价则竞报对桥北新区实验学校建设出资额，上限8000万（不含上述作为前置要件用于桥北新区实验学校建设的8000万），竞得人在签订《挂牌地块成交确认书》同时，须与宁河区人民政府指定部门签订协议，具体约定出资有关事宜。

可作为参考的是，该地块北侧不远邻近的恒大御景半岛项目，在售高层均价约1万、洋房均价约1万1。

▌宁河土拍一再火爆，已有2宗“竞自持”

2017年，宁河区一共出让了2宗宅地，每一宗都战况激烈，结果惊人。

先是9月1日，保利以总价13亿、自持2万㎡商业建面、自持5000㎡住房建面的结果，拿下同样位于宁河桥北新区的津宁（挂）2017-01号地，溢价率49%，整体楼面价6113元/㎡，自持占比12%，实际成本只多不少。

之后的12月14日，海航落子宁河，以总价5.9亿、自持21000㎡租赁住房竞得位于宁河现代产业区的津宁（挂）2017-02号地，楼面价3291元/㎡，溢价率50%，自持比重也约有11%，另需无偿配建3个公园。

本次该津宁（挂）2017-03号地再出新招，以“出资8000万元用于桥北新区实验学校建设”作为竞买土地的前置要件，如果达到价格上限，则还需继续竞报桥北新区实验学校建设出资额！

不过在今年多宗地块底价成交、土拍整体热度渐降的情况下，该地块还能火爆成交吗？4月19日拭目以待。

土拍预告：

➤ 4月13日：津南咸水沽新宅地起始单价才7000多，天津大道南侧再添竞品！

➤ 4月19日：宁河桥北新区地块

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